Más vale prevenir que lamentar… Factores que amenazan el valor de una vivienda

Reynosa, Tam.- La casa debe mantenerse en óptimas condiciones para brindar a sus habitantes un ambiente seguro y saludable, así como para evitar que su precio se devalúe en el mercado, por lo que crear conciencia sobre la importancia de un plan de mantenimiento para realizar reparaciones de manera oportuna, permitirá resolver cualquier falla o desperfecto antes de que se conviertan en problemas serios y costosos, sobre todo en situaciones potencialmente inseguras, insalubres o de daño estructural. Horacio Salinas, arquitecto, advierte sobre los principales puntos a considerar para evitar percances desastrosos en el hogar, entre las más importantes se encuentra el cuidados la plomería básica, el mantenimiento a las instalaciones eléctricas, la impermeabilización y la pintura. RECOMENDACIONES Si bien no existe una regla efectiva para crear un plan de mantenimiento y reparación de la casa, sí existen factores y elementos clave que se deben considerar al momento para mantener el hogar en buenas condiciones, algunos son: Ubicación.- Un inmueble ubicado cerca del mar o en ciudades con agua con salitre, pueden tener mayor desgaste de plomería en general, por los residuos del agua y el mantenimiento debe ser constante, incluso para los electrodomésticos del hogar como la lavadora de platos, el filtro del refrigerador, la lavadora de ropa, etc. Antigüedad.- La edad de construcción de la propiedad juega un papel importante, por ejemplo, un inmueble nuevo, una casa construida entre los últimos 5 ó 10 años necesitará poco mantenimiento; una de entre 10 y 20 años, un poco más, y una de entre 20 ó 30 años, probablemente requerirá un mantenimiento integral en ciertas áreas como el techo, el sistema eléctrico y reemplazar algunas tuberías, entre otros. Superficie.- Cuanto mayor sea el inmueble en términos de metros cuadrados, mayor serán los cuidados que requiera. Se debe calcular de acuerdo al número de habitaciones del inmueble un valor estimado para futuros cambios y mejoras. El clima.- Uno de los factores que afectan el estado de la vivienda es el clima, por lo que un inmueble ubicado en localidades donde el clima es frío o húmedo requerirá de mayor cuidado y mantenimiento, lo mismo sucederá con aquel ubicado en clima calurosos. Las propiedades que cuentan con sistemas integrales de aire acondicionado y calefacción requieren un mantenimiento cada 6 meses en donde se realiza la limpieza de los equipos garantizando su eficiencia. El arquitecto recomienda tener especial cuidado y atención al cableado y todo lo que se refiere a la instalación eléctrica, ya que de no hacerlo, pueden presentarse percances mayores como incendios ocasionados por corto circuito. “Cuando el cableado pierde su vida útil, éstos pueden presentar daño, ya que con el tiempo, insectos como los ratones, las termitas y las hormigas se van comiendo el plástico que envuelve el cobre o el material metálico de los cables dejándolos expuestos, lo cual representa un peligro significativo”, explicó. La mejor medida para evitar estas situaciones es asegurarse de fumigar cada determinado tiempo para exterminar estos bichos y animales que a la larga van deteriorando las instalaciones. PRESUPUESTO>El experto de la construcción dijo que se debe tener en cuenta que los costos de mano de obra y de los materiales también varían dependiendo de la localidad, así como el acceso a mano de obra calificada que pueda brindar un buen servicio de calidad para evitar más intervenciones de las necesarias.>Finalmente, recomendó que para cuidar del presupuesto, es importante que se considere contratar empresas de mantenimiento general o empresas de arquitectura que ofrezcan garantía en los servicios, ya que de esta manera se asegura que las reparaciones o mantenimiento se hagan con materiales de calidad y personal calificado. Además, siempre será preferible realizar un servicio de mantenimiento y reparación de manera planeada que un trabajo de emergencia, sin una solución integral. CABLEADO. El mantener en buenas condiciones el sistema eléctrico evitará siniestros que pueden ser fatales, como un incendio por cortocircuito.